Como funciona, quais são as taxas e o que você precisa analisar antes de contratar
O financiamento imobiliário do Santander é uma das opções mais procuradas por quem deseja comprar imóvel com crédito bancário.
Mas antes de contratar, é fundamental usar o Simulador de Crédito Imobiliário Santander e entender o que realmente está incluso naquela parcela inicial apresentada.
Neste guia você vai descobrir:
- Como funciona a simulação
- Percentual financiado
- Sistemas de amortização
- Custos adicionais
- Como aumentar as chances de aprovação
Como funciona o Simulador de Crédito Imobiliário Santander?
O simulador permite calcular:
- Valor aproximado da parcela
- Taxa de juros aplicada
- Prazo máximo disponível
- Valor mínimo de entrada
- Sistema de amortização
Você informa:
- Valor do imóvel
- Cidade
- Tipo de imóvel
- Valor da entrada
- Renda mensal
Com base nisso, o sistema gera uma projeção.
Importante: a taxa exibida é estimada. A aprovação depende da análise de crédito.
Quanto o Santander financia?
Em geral:
✔ Até 80% do valor do imóvel
✔ Prazo de até 35 anos
✔ Uso do FGTS permitido
✔ Sistema SAC ou PRICE
O percentual pode variar conforme perfil e relacionamento com o banco.
Modalidades de Taxa
O Santander trabalha principalmente com:
Taxa fixa + TR
A taxa permanece constante ao longo do contrato, acrescida da Taxa Referencial.
Taxa atrelada à poupança
Parte da taxa varia conforme o rendimento da poupança.
Essa modalidade pode oferecer taxa inicial menor, mas oscila com o cenário econômico.
SAC ou PRICE: qual é melhor?
Ao simular, você verá duas opções principais.
Sistema SAC
- Parcelas começam maiores
- Juros diminuem ao longo do tempo
- Menor custo total
Sistema PRICE
- Parcelas fixas
- Mais previsibilidade
- Maior valor total pago em juros
Se a prioridade for economia no longo prazo, o SAC costuma ser mais vantajoso.
Quais custos aparecem além da parcela?
Muita gente olha apenas o valor da parcela e ignora outros custos.
No financiamento imobiliário existem:
- Seguro MIP (morte e invalidez)
- Seguro DFI (danos físicos ao imóvel)
- Taxas cartorárias
- ITBI
- Registro do imóvel
Esses valores podem impactar significativamente o custo final.
Como aumentar as chances de aprovação?
O Santander avalia:
- Score de crédito
- Renda comprovada
- Comprometimento da renda (até 30%)
- Histórico bancário
- Tipo de imóvel
- Idade do solicitante
Dicas importantes:
✔ Reduza dívidas antes de solicitar
✔ Organize comprovantes de renda
✔ Evite atrasos recentes
✔ Tenha reserva para custos iniciais
Posso usar FGTS no financiamento Santander?
Sim.
O FGTS pode ser usado para:
- Entrada
- Amortização do saldo
- Redução de parcelas
- Quitação parcial
Isso pode diminuir bastante o valor total pago.
Vale a pena financiar pelo Santander?
O Santander costuma ser competitivo principalmente para clientes que já têm relacionamento com o banco.
Pontos positivos:
✔ Processo digital
✔ Análise rápida
✔ Uso de FGTS
✔ Condições personalizadas
Mas a decisão ideal sempre envolve comparação com outros bancos.
Comparar antes de fechar contrato é essencial
Antes de assinar:
- Simule em pelo menos 3 bancos
- Compare pelo CET (Custo Efetivo Total)
- Avalie sistema SAC vs PRICE
- Analise impacto no orçamento a longo prazo
Pequenas diferenças na taxa podem gerar economia de milhares de reais ao longo de 30 anos.
Perguntas Frequentes
Posso financiar imóvel usado?
Sim, desde que esteja regularizado.
O Santander financia imóvel na planta?
Sim, mediante análise.
Posso antecipar parcelas?
Sim. É possível amortizar o saldo devedor.
O Simulador de Crédito Imobiliário Santander é um passo fundamental para quem deseja comprar imóvel com segurança financeira.
Mas simular não significa aprovar.
Antes de contratar, analise:
- Taxa real oferecida
- Sistema de amortização
- Custo total do financiamento
- Impacto no orçamento mensal
Financiamento é uma decisão de longo prazo.
Quanto mais informação você tiver, melhor será sua escolha.
